تراجع التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من قبل شركات التمويل حوالي نصف قيمته منذ 2020 منخفضا من 4.5 مليارات ريال إلى 2.5 مليار ريال في 2024، وبنسبة انخفاض 44.1% من قيمته، ليبلغ متوسط الانخفاض السنوي بين عامي 2020 وحتى 2024 حوالي 11%، بعد أن سجل التمويل العقاري انخفاضا سنويا متواصلا.

وأظهرت قراءة «الوطن» لمجموعة من البيانات أن التمويل العقاري السكني المقدم للأفراد انخفض خلال العام الماضي بنسبة 16%، وخسر حوالي نصف مليار ريال من قيمته المسجلة في العام السابق، متأثرا بشكل كبير بتغيرات أسعار الفائدة.

تراجع مستمر


شهد التمويل العقاري الجديد الممنوح للأفراد من قبل شركات التمويل تراجعًا مستمرًا خلال السنوات الخمس الماضية، ففي عام 2020، بلغت قيمة التمويل العقاري 4.5 مليارات ريال، إلا أنه بدأ في التراجع بشكل واضح مع بداية عام 2021، حيث انخفض التمويل إلى 3.7 مليارات ريال، مسجلًا انخفاضًا بنسبة 18%. واستمر هذا التراجع في عام 2022 ليصل إلى 3.08 مليار ريال بانخفاض نسبته 18.1%، ثم تباطأت وتيرة التراجع قليلًا في عام 2023 لتسجل 3.05 مليارات ريال بانخفاض طفيف لم يتجاوز 1%. لكن سرعان ما عاد التراجع بقوة في عام 2024، حيث انخفض التمويل إلى 2.5 مليار ريال، أي بنسبة 16%.

وكانت أسعار الفائدة هي المحرك الأكبر للتغيرات الكبيرة في التمويل العقاري، بالإضافة لتشديد معايير الإقراض من قبل الجهات التمويلية، وارتفاع معدلات التضخم التي جعلت الكثيرين يتخوفون من الالتزامات طويلة الأجل.

تراجع عقود التمويل

واصل التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من قبل شركات التمويل تراجعه خلال الربع من عام 2024، مسجلًا انخفاضًا ملحوظًا في إجمالي عدد العقود بنسبة 23%، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، حيث تراجع عدد العقود من 1.027 عقدًا إلى 792 عقدًا فقط.

كما شهد إجمالي قيمة التمويل تراجعًا بنسبة 20.7%، حيث انخفضت من 870 مليون ريال في الربع الرابع من 2023 إلى 690 مليون ريال في الربع الرابع من 2024.

وسجل تمويل الأراضي أكبر نسبة انخفاض سنوي بين القطاعات المختلفة، حيث تراجع بنسبة 37.3%، منخفضة من 142 مليون ريال إلى 89 مليون ريال، تلاها في نسبة التراجع تمويل الشقق السكنية، الذي شهد انخفاضًا بنسبة 23.2%، حيث انخفضت قيمة التمويل من 427 مليون ريال إلى 328 مليون ريال، أما تمويل الفلل، فقد سجل أقل نسبة انخفاض، حيث تراجع بنسبة 9.3% فقط، منخفضًا من 301 مليون ريال إلى 273 مليون ريال.

قيمة التمويل العقاري خلال 5 سنوات:

2020= 4.592.2

2021= 3.767.4= -18 %

2022= 3.086.1= - 18.1 %

2023= 3.056.7= - 1 %

2024= 2.568.4= - 16 %

الانخفاض خلال 5 سنوات= - 2.02 مليار ريال= -44.1%

التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من شركات التمويل - قيمة التمويل «بالمليون ريال»:

إجمالي عدد العقود= - 23%

الربع الرابع 2023= 1.027

الربع الرابع 2024= 792

قيمة التمويل – فلل= 9.3%

الربع الرابع 2023= 301

الربع الرابع 2024= 273

قيمة التمويل – الشقق= 23.2%

الربع الرابع 2023= 427

الربع الرابع 2024= 328

قيمة التمويل – الأراضي= 37.3%

الربع الرابع 2023= 142

الربع الرابع 2024= 89

إجمالي قيمة التمويل= 20.7%

الربع الرابع 2023= 870

الربع الرابع 2024= 690