تصدرت منطقة الباحة المناطق في المملكة في التغير السنوي في الرقم القياسي لأسعار العقار، وسجلت أكبر تغيير في المؤشر، والذي جاء منخفضا بنسبة 16.7% بمقابل أعلى تغيير ارتفاعا سجلته منطقة الرياض بزيادة بلغت 10.2%
وشملت قائمة المناطق التي شهدت تراجعًا في المؤشر كلًا من عسير بنسبة 7.3%، والجوف بنسبة 4.1%، والمنطقة الشرقية بنسبة 4.6%، والقصيم بنسبة 3.7%. كما انخفض المؤشر بشكل طفيف في المنطقة الشمالية بنسبة 1.2%، وجازان بنسبة 1.6%، ومكة المكرمة بنسبة 0.5%.
----------- المنطقة الأولى بالانخفاض
وتشير المؤشرات إلى أن منطقة الباحة شهدت خلال 3 سنوات انخفاضات متفاوتة في مؤشر الرقم القياسي للعقار وبانخفاض خلال 3 سنوات بلغ 27% حيث انخفض الرقم القياسي لأسعار العقار من 114 في 2021 ليصل إلى 83 في الربع الأخير من 2024 وهو الانخفاض الأعلى في مناطق المملكة، ويعود هذا الانخفاض لمجموعة من الظروف التي شهدها العقار بمنطقة الباحة كان أبرزها انخفاض الطلب على العقارات في منطقة الباحة حتى ضمن مؤشرات البيع والشراء، إضافة لكثرة الانتقالات من المناطق الريفية التي تتميز بها الباحة للمدن، ووجود عرض عالي في السوق العقاري يفوق الطلب ما أسهم في الضغط على الأسعار وإجبارها على الانخفاض.
----------- المناطق التي شهدت ارتفاعًا
على الجانب الآخر، حققت مدينة الرياض أعلى نسبة ارتفاع في الرقم القياسي لأسعار العقار بنسبة 10.2%، تلتها نجران بنسبة 4.6%، حائل بنسبة 1.9%، تبوك بنسبة 1.1%، والمدينة المنورة بنسبة 0.8%، وتعتبر الرياض أعلى مناطق المملكة في النمو العماري وفي نمو الطلب على العقار، حيث أسهمت هذه العوامل في تسجيلها ارتفاعات قياسية في بعض الأحياء، إضافة لزيادة الطلب على الوحدات السكنية، والتوسع في المشاريع التنموية الكبرى، حيث تعتبر واحدة من أكثر عواصم العالم نموا في عدد المشاريع العملاقة، إضافة للتوسع العمراني والبنية التحتية التي زادت من جاذبية الاستثمار العقاري في العاصمة.
----------- التوقعات المستقبلية
وتشير المؤشرات العقارية إلى أن الفجوة في التغييرات في أسعار العقار ستستمر بين المناطق الكبرى كالرياض وبين المناطق ذات الكثافة السكانية الأقل؛ حيث ستشهد عدد من المناطق ارتفاعا في أسعار العقار في حين ستواصل مناطق أخرى انخفاضها.
Asf:
التغييرات النسبية بالرقم القياسي للعقار خلال الربع الرابع 2024 بالمناطق:
المرتفعة:
الرياض= 10.2%
نجران= 4.6%
حائل= 1.9%
تبوك= 1.1%
المدينة المنورة= 0.8%
المنخفضة:
مكة المكرمة= - 0.5%
القصيم= - 3.7%
المنطقة الشرقية= - 4.6%
عسير= - 7.3%
المنطقة الشمالية= - 1.2%
جازان= - 1.6%
الباحة = - 16.7%
الجوف= - 4.1%
وشملت قائمة المناطق التي شهدت تراجعًا في المؤشر كلًا من عسير بنسبة 7.3%، والجوف بنسبة 4.1%، والمنطقة الشرقية بنسبة 4.6%، والقصيم بنسبة 3.7%. كما انخفض المؤشر بشكل طفيف في المنطقة الشمالية بنسبة 1.2%، وجازان بنسبة 1.6%، ومكة المكرمة بنسبة 0.5%.
----------- المنطقة الأولى بالانخفاض
وتشير المؤشرات إلى أن منطقة الباحة شهدت خلال 3 سنوات انخفاضات متفاوتة في مؤشر الرقم القياسي للعقار وبانخفاض خلال 3 سنوات بلغ 27% حيث انخفض الرقم القياسي لأسعار العقار من 114 في 2021 ليصل إلى 83 في الربع الأخير من 2024 وهو الانخفاض الأعلى في مناطق المملكة، ويعود هذا الانخفاض لمجموعة من الظروف التي شهدها العقار بمنطقة الباحة كان أبرزها انخفاض الطلب على العقارات في منطقة الباحة حتى ضمن مؤشرات البيع والشراء، إضافة لكثرة الانتقالات من المناطق الريفية التي تتميز بها الباحة للمدن، ووجود عرض عالي في السوق العقاري يفوق الطلب ما أسهم في الضغط على الأسعار وإجبارها على الانخفاض.
----------- المناطق التي شهدت ارتفاعًا
على الجانب الآخر، حققت مدينة الرياض أعلى نسبة ارتفاع في الرقم القياسي لأسعار العقار بنسبة 10.2%، تلتها نجران بنسبة 4.6%، حائل بنسبة 1.9%، تبوك بنسبة 1.1%، والمدينة المنورة بنسبة 0.8%، وتعتبر الرياض أعلى مناطق المملكة في النمو العماري وفي نمو الطلب على العقار، حيث أسهمت هذه العوامل في تسجيلها ارتفاعات قياسية في بعض الأحياء، إضافة لزيادة الطلب على الوحدات السكنية، والتوسع في المشاريع التنموية الكبرى، حيث تعتبر واحدة من أكثر عواصم العالم نموا في عدد المشاريع العملاقة، إضافة للتوسع العمراني والبنية التحتية التي زادت من جاذبية الاستثمار العقاري في العاصمة.
----------- التوقعات المستقبلية
وتشير المؤشرات العقارية إلى أن الفجوة في التغييرات في أسعار العقار ستستمر بين المناطق الكبرى كالرياض وبين المناطق ذات الكثافة السكانية الأقل؛ حيث ستشهد عدد من المناطق ارتفاعا في أسعار العقار في حين ستواصل مناطق أخرى انخفاضها.
Asf:
التغييرات النسبية بالرقم القياسي للعقار خلال الربع الرابع 2024 بالمناطق:
المرتفعة:
الرياض= 10.2%
نجران= 4.6%
حائل= 1.9%
تبوك= 1.1%
المدينة المنورة= 0.8%
المنخفضة:
مكة المكرمة= - 0.5%
القصيم= - 3.7%
المنطقة الشرقية= - 4.6%
عسير= - 7.3%
المنطقة الشمالية= - 1.2%
جازان= - 1.6%
الباحة = - 16.7%
الجوف= - 4.1%